Недостаточно денег? Поможем быстрым займом по паспорту:

F.A.Q. - Ответы на частозадаваемые вопросы

 

Смысл в привлечении инвестиций через БА

Людям далёким от бизнеса, где требуется большие вложения в короткий промежуток времени, трудно представить зачем фирме, которая и так получает доход, привлекать средства из вне и делится с кем-то прибылями. Попробуем по-простому объяснить зачем это нужно.

-=ВА=- реализует схему инвестирования под совместное приобретение объектов недвижимости с целью дальнейшего получения прибыли от сдачи их в аренду, имея для старта уже находящуюся в собственности недвижимость уже приносящую такой доход (тем самым по умолчанию подтверждая и гарантируя, то что бизнес функционален).

Используя механизм капиталера и шарехолдера для дополнительного привлечения средств на новые здания, используя более щадящую процентную ставку, чем кредит в банках (где к тому же заложенная в качестве залога на обеспечение кредита недвижимость была бы к тому же обременена и не могла быть продана в случае если бы оказалась нерентабельна).

ещё одна выгода в сборе инвестиций без кредита, это подстраховка от форсмажора, когда при задержке поступления средств по каким-либо независящим от фирмы причинам пришлось бы кроме процентов по кредиту выплачивать ещё и пени.

Ценовая политика

Ценовая политика, насколько она сформирована, такова:
- первым эшелоном продаётся несколько крупных партий долей от 10 000 и выше по цене близкой к номиналу, но не более 20% фонда управления (словами маркетинга - краткосрочное увеличение объемов сбыта продукции) с одновременной демонополизацией -=ВА=- (мы конечно могли и сами долго продавать по 10 или даже 100 номиналов, что-то себе наспекулировав, но так как цель -=БА=- в другом от этого отказались). Остальные доли торгуются по цене близкой к номиналу, как диктует рынок (маркетинговая политика “снятия сливок”), с учётом подключившихся спекулянтов из числа оптовиков и перекупщиков долей у них (этот этап уже завершён). Цель на данном этапе распределить проданные доли среди максимально возможного количества дольщиков, сформировав группу кредитоспособных людей в дальнейшем способных выкупать причитающиеся им доли по номиналу в момент очередного увеличения ФУ. Поэтому, даже купившие доли по цене выше той которая сложилась на текущий момент времени на рынке, не прогадают и нормализуют её стоимость при следующих увеличениях ФУ;
- далее управ СОВСЕМ прекращает продажу долей крупными пакетами по цене ниже рыночной (этот этап начат сейчас). На данном этапе цель выяснить реальную цену на доли с точки зрения рынка (данный маркетинговый ход зовётся завоевание сегмента рынка по показателю «качество продукции»). Полученная от продажи долей прибыль сверх номинала пойдёт на компенсацию % системы WM при переводе с кошелька на кошелёк и % банка по выводу средств в оффлайн, где собственно основная деятельность и ведётся (обналичка), а так же на поддержание сайта www.bavtomat.ru , его рекламу, и запуск будущих интернет проектов, которые так же будут приносить в -=ВА=- свою часть прибыли на выплату дивидендов вкладчикам.
- При реализации 49% (останется контрольный пакет) от размера ФУ выставление каких-либо даже единичных долей со стороны управа прекратится совсем (за исключением долей оставленных в залог по кредитам и не выкупленным, и скупленных выброшенных на рынок долей по цене ниже рыночной – с точки зрения маркетинга это обеспечение выживаемости фирмы и максимизация текущей прибыли). Ценообразование тогда будет зависеть только от веяний рынка, то есть от Вас, уважаемые держатели долей, исходя из вашего желания купить или продать то ограниченное количество долей которое у вас на руках.

Объём фонда управления (ФУ)

Изначально в май 2011 года фонд -=ВА=- составлял всего 625 000 рублей вызывая сомнения у людей что на такие средства возможно работать с недвижимостью. В форумах и лично сомневающимся объяснялось что эта сумма только часть , 1/4 стоимости от целого помещения общей стоимостью 2500000 УЖЕ находящегося в собственности директора; эти деньги прибавятся к другим активам компании для дальнейший покупки СЛЕДУЮЩЕЙ недвижимости.

Первоначально сумму большую этого и не требовалось вносить, так как её вполне хватает для отображения -=BA=- в паблике, те кто усвоил задумку этого автомата в дальнейшем будут голосовать за ввод нового объекта, который будет введён под увеличение ФУ. (специфика увеличения ФУ, если вы заметили, геометрическая и поэтому введя в капиталлер сразу дорогой объект стоимостью например 5 000 000 рублей мы при следующем увеличении ФУ должны были ввести в БА объект стоимостью не менее так же 5 млн., а при следующем объект стоимостью уже не менее 10 000 000, ещё при следующем 20 000 000, потом 40 000 000 и т.д.) – Что по-нашему мнению было бы глупо, так как вновь появившимся и пока не зарекомендовавшим себя на этом рынке игрокам (-=ВА=-) собрать сразу таких сумм не реально. Пока практика прогнозы подтверждает.

Со временем ФУ будет доведён до размера соответствующего бизнесу.
Каким образом определяется, что введено в БА, а что нет?
Каким образом вкладчики (пайщики) защищены от вывода всех объектов из БА?

Если объект в -=ВА=- введён он и будет там находится, а прибыль приносимая им идёт на дивиденды.
Какой из объектом вводить или нет, а так же в каком объёме его вводить определяется голосованием дольщиков и процедурой выкупа дольщиками долей.

Например, поступило предложение от управа ввести объект №2 дольщики голосуют за или против увеличения ФУ под этот объект (при этом управ со своим контрольным пакетом голосует последним в последний день голосования присоединяясь к большинству).
Если голосование не принято – рассматривается другой объект.
Если голосование принято – идёт выкуп долей дольщиками и в зависимости какая часть от планируемого объёма ФУ выкуплена такая часть объекта и вводится в ФУ – с неё потом и будет идти прибыль в -=ВА=-.
Например, при последнем увеличении ФУ составил 1 616 745 долей при планируемом для введения объекта стоимостью 2 500 000 рублей 3 125 000 долям, из которых 625 000 составляет ранее зафиксированный до последнего увеличения ФУ. То есть на вновь вводимый объект собрано 883 255 долей или 35,3% от полного объёма. Следовательно объект будет считаться введённым на 35,3%, соответственно и такая же сумма от приносимой им прибыли будет поступать на счёт -=ВА=-.

Почему дивиденды при увеличении ФУ меньше, чем обычно?

Рассмотрим на примере последнего увеличения ФУ, следующие дивиденды по которому составили 8 копеек на долю. Дело в том что, это дивиденды за квартал – 3 месяца, в период которых произошло увеличение фонда управления и введён ещё один объект. Этот объект введён только в октябре до этого прибыль шла не с 2-х, а с одного объекта. в августе и сентябре долей было в 3 раза меньше.
Другими словами в доход -=ВА=- в августе поступило 20 000 (аренда с объекта №1), что от прежнего количества 625 000 долей составляло доходность 3,2%, в сентябре 20 000 (аренда с объекта №1), то есть тоже 3,2%, а в октябре 90 000 (аренда с объектов №1, №2 и прибыли с интернет проектов -=ВА=-) уже на увеличенный ФУ на 1 616 745 долей, то есть 5,7% дохода на долю!
Средняя доходность долей за квартал составила 3,2%+3,2%+5,7% / 3 месяца = 4,03%.

Таким образом дольщики купившие доли в этом месяце получили на них доход почти [B]6%[/B], но при цене чуть выше номинала, а дольщики имевшие доли -=ВА=- до введения нового объекта в ФУ получили возможность выкупа долей по номиналу с моментальным их удорожанием на сегодня в 30% + получения по ним средневзвешенных дивидендов более 4%, тем самым получив за последний месяц доходность в 34,3%, с лихвой компенсировав тем самым незначительное уменьшение доходности по ранее имевшимся в наличии долям.

Что будет с долями обеспечивающимися теми объектами, которые по каким-то причинам нужно будет продать?

Все введённые в -=ВА=- объекты в нём и останутся – на том и основан бизнес, они будут только увеличиваться в количестве. В случае если объект будет выгодней продать, чем сдавать в аренду, то его доли будут замещаться вновь вводимыми объектами или не введёнными частями уже составляющих ФУ объектов, а разница продажи объекта и его оценочной стоимостью в ФУ выплачиваться дольщикам в виде дополнительных дивидендов.

Срок окупаемости вложенных в -=ВА=- инвестиций

Деньги вложенные в -=ВА=- с учётом капитализации (прибыльность на сегодня по -=ва=- с условием начисления процентов на проценты составляет 46% в год) и выполнении основного правила лояльного инвестирования (покупка на выплаченные проценты долей того же БА) обернуться примерно в течении 1,5 года. По итогам второго года Вы будите получать чистую прибыль.

Кредитование под залог долей -=ВА=-

- Начисляются ли на доли находящиеся в залоге дивиденды и бонусные доли?

- Да дивиденды начисляются и на их размер уменьшается сумма которую необходимо вернуть по займу. Бонусные доли же переводятся залогодержателю, тому у кого они находятся на момент распределения бонусных долей.

Что такое Шарехолдер?

Шарехолдер www.shareholder.ru это биржа на которой подобно акциям на обычной финансовой бирже продаются и покупаются доли бюджетных автоматов зарегистрированных на сервере Капиталлер www.capitaller.ru.

Среди завсегдатаев этой торговой площадки так же популярно, такое её название как “Шара”.

В переводе с английского существительное shareholder означает : акционер, пайщик, держатель пакета акций.

В частности доли бюджетного автомата -=ВА=- Доход с коммерческой недвижимости, на сайте которого вы сейчас находитесь, можно всегда купить или продать на странице https://www.shareholder.ru/BondTender.aspx

managed by capitaller